Devis bardage de façade à Toulouse

Toulouse : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Toulouse est d'abord une ville d'appartements : sur ses 313 134 logements, 85 % sont en immeuble collectif (INSEE, recensement 2021). Le parc a gagné 29 530 logements depuis 2015 (+10,4 %), un rythme de construction soutenu. Côté âge, 12 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 39 % d'après 1991, pour 11 % et 45 % dans l'ensemble du département. Les locataires sont majoritaires : seules 32 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Toulouse compte 231 immeubles protégés au titre des monuments historiques (51 classés, 180 inscrits), dont « Château de Reynerie » et « Hôtel d'Assézat et de Clémence Isaure » (base Mérimée). Dans les abords de ces 231 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. La commune a fait l'objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, le dernier pour un épisode de 2022. Une fissure en escalier ou qui s'élargit avec les saisons se rattache alors au sol avant de se reboucher en façade. Un plan de prévention du risque retrait-gonflement des argiles y est opposable : il fixe des règles de fondation et d'implantation pour les constructions neuves. Avec 12 % de résidences principales bâties avant 1946, les peintures au plomb ne sont pas rares à Toulouse : un logement construit avant 1949 a un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) obligatoire pour la vente ou la location, et les anciennes peintures se décapent avec protection. Avec 85 % d'appartements à Toulouse, beaucoup de chantiers se font en copropriété : les travaux qui touchent les parties communes ou l'aspect de l'immeuble, comme la façade, la toiture ou les fenêtres, passent alors par un vote en assemblée générale avant toute commande.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.