Devis diagnostic immobilier à Castanet-Tolosan

Castanet-Tolosan : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Les 7 993 logements de Castanet-Tolosan se partagent entre 38 % de maisons et 62 % d'appartements (INSEE, recensement 2021). Le parc a gagné 1 645 logements depuis 2015 (+25,9 %), un rythme de construction soutenu. Les constructions récentes dominent : 59 % des résidences principales datent d'après 1991 (département : 45 %).

Castanet-Tolosan est en zone de sismicité 1 (très faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, le dernier pour un épisode de 2016. Avant de construire ou d'agrandir à Castanet-Tolosan, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). Un plan de prévention du risque retrait-gonflement des argiles y est opposable : il fixe des règles de fondation et d'implantation pour les constructions neuves. 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Castanet-Tolosan, le dernier pour un événement de 2023. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Castanet-Tolosan compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont « Église Saint-Gervais-Saint-Protais » et « Canal du Midi : Ecluse et maison éclusière de Castanet » (base Mérimée). Dans les abords de ces 3 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 41 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.